Z01 Prumo Arquitetura, Atibaia . De volta.
Toda casa começa numa linha. A sua começa no terreno.
Sou a Marina. Projeto casas e espaços em Atibaia e região, do primeiro traço à entrega das chaves.
SOL EM ATIBAIAHOJE
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AZ --ELEV ----
Z02 A luz
Janela não é buraco na parede. É por onde a manhã entra.
As paredes sobem onde a luz permite. A sombra que você vê é a do sol real de Atibaia.
Z03 Antes do desenho
Visito seu terreno três vezes. De manhã, de tarde e de noite.
Arraste o horário no painel e veja o que eu vejo: o sol nascendo, a sombra da tarde e a neblina da noite.
Z04 A medida
Cada centímetro tem um motivo. Nenhum sobra.
Toque nos cômodos para ver metragem e luz. Desenho pensando em quem vai morar.
Z05 O desenho virou casa
Você entrou pela varanda. Assim ficou a cozinha.
Do traço à madeira, à pedra e à luz de verdade. Sem atalho no meio.
Casa da Serra
Volume baixo virado para o nascente. À noite, a sala acesa aparece da estrada como uma lanterna.
Sala Mirante
O sofá ficou de costas para a TV e de frente para a serra.
Cozinha Freijó
Marcenaria sem puxador, juntas alinhadas ao milímetro.
Varanda da Neblina
Desenhada para a hora em que a neblina ainda cobre o vale.
Café do Largo
Sobrado estreito. O balcão conduz o cliente até o fundo.
Suíte Manhã
A cama foi girada para o leste. O primeiro sol atravessa o linho.
Nenhum projeto nessa categoria ainda.
Z06 Projetos
Casas, cozinhas, um café. Cada um do jeito do dono.
PROJETO01/06Casa da Serra
Z07 Como trabalho
Do terreno ao habite-se. Você sempre sabe em que etapa está.
Visita, estudo, projeto, aprovação na prefeitura e acompanhamento da obra, cada etapa com prazo combinado.
07:00 → 09:00
De manhã
Vejo por onde o sol nasce e quais cômodos ele alcança primeiro. Aqui decido onde fica o quarto.
14:00 → 16:00
De tarde
Confiro o calor, o vento que desce da serra e o barulho da rua. Aqui a varanda encontra seu lado.
19:00 →
De noite
Olho onde a neblina assenta e onde a umidade pega. Aqui escolho os materiais.
- NÍVEL 00 · COTA +0,00
Visita
Três idas ao terreno e uma conversa longa sobre a rotina da família.
1 semana - NÍVEL 01 · COTA +3,00
Estudo
Planta e volumes para você enxergar a casa antes de decidir.
3 a 4 semanas - NÍVEL 02 · COTA +6,00
Projeto
Todos os desenhos que o mestre de obras precisa, sem espaço para improviso.
6 a 8 semanas - NÍVEL 03 · COTA +9,00
Aprovação
Protocolo na Prefeitura de Atibaia e acompanhamento até o alvará.
30 a 60 dias - NÍVEL 04 · COTA +12,00
Obra
Visitas semanais, conferindo cada parede como meu pai fazia.
Até o habite-se
Z08 Quem desenha
Cresci vendo meu pai conferir paredes. Aprendi a conferir tudo.
Meu pai foi mestre de obras aqui em Atibaia. Me formei em 2009 e abri o escritório em 2014, numa sala emprestada.
- Formada
- 2009
- Escritório
- 2014
- Visitas
- 3
Z09 O prumo
Casa bonita que não fica de pé não serve pra ninguém.
O prumo do meu pai está na minha mesa desde o primeiro dia. Puxe o peso e solte. Ele sempre volta para a vertical.
DESVIO
0,00°
0,00°
NO PRUMO
Arraste o peso. No celular, incline o aparelho.
Z10 Antes de construir
Dúvidas de quem vai construir. Respondidas por quem projeta.
Aprovação em Atibaia, materiais para o clima da serra e reforma sem surpresa.
Construir em Atibaia
Como aprovar um projeto na Prefeitura de Atibaia
Documentos, prazos e os três erros que mais atrasam o alvará de quem vai construir na cidade.
Materiais
Materiais que aguentam a umidade da serra
Neblina toda manhã pede escolhas diferentes para piso, madeira, pintura e esquadria.
Reforma
Reforma sem surpresa: o que definir antes de quebrar a primeira parede
Orçamento, prazo e as decisões que precisam estar no papel antes de a obra começar.
Antes de protocolar, confira três coisas: a matrícula do terreno atualizada, o levantamento topográfico e as regras de ocupação do seu bairro. Em Atibaia muitos lotes ficam em áreas com recuos maiores e taxa de permeabilidade alta, e isso muda o tamanho da casa.
O que vai no protocolo
Projeto legal assinado por arquiteta ou engenheiro, com o registro de responsabilidade técnica, memorial descritivo, matrícula, IPTU em dia e o levantamento do terreno. Faltou um item, o processo volta para a fila.
Quanto tempo leva
Com a documentação completa, costumo ver o alvará sair entre 30 e 60 dias. Os atrasos quase sempre vêm de três lugares: recuo desenhado errado, área permeável menor que a exigida e matrícula com a metragem diferente da real.
Eu cuido desse caminho junto com o projeto, e você acompanha cada etapa pelo WhatsApp.
Quem mora perto da serra conhece a neblina que assenta cedo e demora a subir. Ela é linda na varanda e implacável com material errado.
Madeira
Uso freijó e cumaru tratados, sempre com espaçamento entre as tábuas do deck para a água escorrer. Madeira encostada direto no chão apodrece em poucos anos.
Paredes e pintura
A pintura à base de cal respira e segura melhor a umidade do que a acrílica comum. Nas faces que pegam menos sol, prefiro revestimentos que secam rápido.
Piso e esquadria
Cimento queimado bem selado e porcelanato de baixa absorção funcionam bem. Nas esquadrias, alumínio com pintura eletrostática e boa vedação evitam a ferrugem e o vento frio da noite.
Toda reforma tem surpresa. O projeto serve para que ela seja pequena.
Antes de quebrar
Descubra quais paredes são estruturais, por onde passam os canos e qual é a carga elétrica disponível. Uma parede derrubada sem essa checagem pode custar mais do que a cozinha inteira.
Decida no papel
Pontos de tomada, altura da bancada, modelo da cuba e posição da coifa precisam estar definidos antes do pedreiro chegar. Cada decisão tomada durante a obra vira atraso.
Reserve uma margem
Separe de 10 a 15 por cento do orçamento para o que só aparece com a parede aberta. Se não usar, sobra para a marcenaria.
Ainda não escrevi sobre isso.
Pergunte para a Iris. A pergunta pode virar o próximo artigo.
Z11 Vamos conversar
Me conta do seu terreno. Eu marco a primeira visita.
Escolha o melhor horário ou fale comigo pelo WhatsApp. A Iris já adianta suas dúvidas.
- (11) 90000-0000 · contato ilustrativo
- E-mail ilustrativo (endereço fictício)
- Centro, Atibaia, SP. Atendo também Bom Jesus dos Perdões, Nazaré Paulista, Jarinu e Bragança Paulista.
